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標題: 物業公司成立記 [打印本頁]

作者: 日出東方紅勝火 時間: 2022-4-4 10:32
標題: 物業公司成立記
                  物業公司成立記
               （推理小說，如有雷同，純屬巧合）

新長鐵路是十四五期間（2021---2025）建設的國家重大工程，目前已經進入具體實施階段。沐陽火車站的改擴建已成必然。老王購買的物業終于到了化蛹成蝶的時刻。
說起這個老王，也真夠背的。十八年前被人忽悠購買了沐陽火車站旁的聯體商鋪中的一間，從此就像做了場噩夢，想起來就胸口堵的慌。這下好了，終于可以看到希望了。
這時，業主群中有一個業主突然告訴大家，“有人要來租我們的物業啦”。老王一時倒也拿不定主意，就去找自己的哥們老彭拿主意。
老彭是一位老股民，就給他講了這么一個故事。
說自己曾買了一只股票，連續跌了好多年。被這只股票套牢的股民有的在悲觀絕望中割肉離場，自己在患得患失的痛苦中也備受煎熬。后來這只股票遇到“風口”竟一飛沖天，不僅解套還少許有賺。其實，莊家早已獲得內部訊息，在暗中收集籌碼，等待時機引爆。
現在，承租人就是那個在沐陽手眼通天的“莊家”。利用信息的優勢，提前布局。收買業主中個別人，不斷散布利空消息，讓大多數焦慮中的業主放棄最后的希望，把商鋪出租給他們，進入他們精心構造的收割網中。具體路線圖推演如下：
第一步：承租人（L)與業主中某一人或兩人（簡稱Z和C）合謀，成立紅心（或XX）物業管理有限公司。
   目的是包攬該物業一切事物。在實施管理，收費，對外出租招商等表象下，實則壟斷拆遷等重大事項決定權。分以下步驟：
一：L進行物業管理公司的名稱預申請，估計已完成。
二：ZC推出誅心消息。如物業爛的不能再爛；要倒了；一直閑置，沒有收入，還不如低價出租，至少有人給我們看房子。。。。
三：火候已到，推出“三無合同”，大多業主不明就里提交特別委托。
四：L與ZC簽訂租賃合同，申領營業執照。委托面積達不到要求怎么辦？編個假名冊，反正你也不知道。這里是關鍵，也是ZC全力以赴的誘惑所在。具體出資人L,為大股東。ZC等為小股東，未出資，但參與分紅�，F在兩人以上的有限公司出資三萬即可成立。具體分工：L負責具體經營，沭陽當地事務，包括與當地街道，有關機關等協調工作；ZC負責對出租業主的精神控制。如發些物業外墻已整潔一新，停車場管理有序等圖片，同時譏諷一下那些未出租的“老頑固”，必要時再放一些彩頭。對動搖的業主則以違約為由加以威嚇，進一步固化出租群體。
  第二步：拆遷過程。經過前期運作，物業公司成為當地街道認可的唯一代表業主的責任人，待拆遷公司進駐后，自然只需兩公司達成談判意向，
在總拆遷盤子下確定基本價格（M)。然后物業公司與業主面談，開出拆遷價格1/2M。幾輪交鋒，威逼利誘，同時ZC出面，旁敲側擊，給出最后價格，略高于1/2M。想想路途遙遠，面積又不多，年齡又大了，大多業主只能無奈接受。當然這中間會有許多插曲，ZC會積極配合拆遷公司。等簽字人數超過一定比例，斷電斷水，敲窗破墻，或直接先拆掉一部分，造成已開始強拆的形勢，逼迫頑固分子放棄抵抗，只能簽字。
第三步：物業公司與相關人員分享收割業主紅利，上下打點，準備應對不甘心業主的上訪，投訴，訴訟等。
   你想和拆遷公司直接面談嗎？不見面或各種推脫，反正你不可能天天住在那里。
   你想打官司嗎？管轄法院是當地法院，承租牽線人與之有千絲萬縷關系，勝率0%。
   你想信訪嗎？一切法律手續完備，有你特別授權�！肮ぷ魑瘑T會”章程中有關條款已經全部涵蓋，該委員會你也同意成立。信訪成功率0%。
   找物業管理公司嗎？它沒有與你直接簽訂租賃協議，與它無關。這時它可能已注銷解散。又沒有保證金，你奈我何？
   找被委托人和工作組嗎？你自己愿意的，工作組也已解散。再吵吵，踢出群或直接解散出租群。。。。。。。
   你所能想到的，他們都已替你想到了，你已無路可走。
聽到這里，老王后背發涼，罵道：這不是“巧取豪奪“嗎？

作者: 日出東方紅勝火 時間: 2022-4-4 10:44
套路夠深的。

作者: 西楚大地1 時間: 2022-4-5 09:16