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標題: 金田湖畔南側地塊VS老客運東站地塊，綜合各方面誰更優？ [打印本頁]
作者: jiaobaitong    時間: 2020-12-9 13:36
標題: 金田湖畔南側地塊VS老客運東站地塊，綜合各方面誰更優？
月底就進行土拍大戰了，上個月剛成交了實小老客運東站地塊（中央商場東北角地塊），這個月30號金田湖畔春天南側地塊也拿出來賣了，同樣也是實小北校區施教區，兩塊地就地理位置，交通便利，商業醫療配套，上學便利，實際居住舒適度等方面綜合來說，哪個地塊的房子更值得下手呢？備注：老東站1000萬每畝起拍，金田南側1500萬每畝起拍，兩塊地直線距離還是很近的，但起拍差價還是很大的，沒太明白為什么會有這么大的差價
作者: 西楚大地1    時間: 2020-12-9 13:51
作者: jiaobaitong    時間: 2020-12-9 13:52

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作者: jiaobaitong    時間: 2020-12-9 13:53
  t+ b  W5 P, W( \; n+ c  P
作者: 最愛菊花茶    時間: 2020-12-9 13:57
作者: jiaobaitong    時間: 2020-12-9 14:03

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作者: laotan61    時間: 2020-12-9 15:44
不用比較，看起拍價就知道了
作者: sqywr    時間: 2020-12-9 15:52
2020年12月9日簽到
作者: jiaobaitong    時間: 2020-12-9 16:14

2 E( ?/ v1 h5 T; k  l1 T3 W% ^! B不用比較，看起拍價就知道了

" z/ D7 Y) l: ^, a* ^! D
作者: sqchenwei    時間: 2020-12-10 08:34
金田湖畔南地塊，離小學、初中、醫院，一路之隔，與最繁華的寶龍金鷹一橋之隔，老東站位置比它差的可不是一點點。
作者: 貓不易    時間: 2020-12-10 09:38
上面一位朋友說得好，看土地出讓價格就一目了然了
作者: 西楚大地1    時間: 2020-12-10 10:39
作者: jiaobaitong    時間: 2020-12-10 11:43
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金田湖畔南地塊，離小學、初中、醫院，一路之隔，與最繁華的寶龍金鷹一橋之隔，老東站位置比它差的可不是一 ...
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優勢很明顯，但兩三百萬的畝拍差價感覺已經不少了，
作者: jiaobaitong    時間: 2020-12-10 11:46

+ X- ]8 N+ l1 C上面一位朋友說得好，看土地出讓價格就一目了然了

0 e6 B% y; l' r( m4 |金田南側起拍價超出老東站起拍價二分之一，不否認有客觀優勢在，但真沒覺得那點優勢能值超出的那個價
作者: 貓不易    時間: 2020-12-10 14:10

& p) M6 Z' b. L9 }% N. Z! P& H金田南側起拍價超出老東站起拍價二分之一，不否認有客觀優勢在，但真沒覺得那點優勢能值超出的那個價

  X6 }. g  w! p: \宿遷可憐一點的優質義務教育資源都在這，應該是雙學區吧！
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2 }& h* U1 ~  S2 [5 z再加上毗鄰金鷹寶龍商業區，故黃河之濱，鼓樓人民醫院，東接幸福路, h8 ^$ u& v/ S: h( a7 d% X
: `- u# l( O% q# m/ K* [
宿遷的房價虛高，有一半都是人為因素···
6 x  [* |+ O$ Z$ T  T  P- c7 [0 J; p
哎
作者: jiaobaitong    時間: 2020-12-10 15:15
# Q& X* f$ z: ?
宿遷可憐一點的優質義務教育資源都在這，應該是雙學區吧！
; \. A, e9 i8 }$ m/ A% w3 o
* }/ f/ l$ N( ^$ H3 i. G再加上毗鄰金鷹寶龍商業區，故黃河之濱，鼓 ...

1 U# b% X) a: |" o9 d7 i你沒透過現象看到本質哦
作者: 如夏花    時間: 2020-12-10 15:16
老東站位置已經不行了，城市向西發展了
作者: jiaobaitong    時間: 2020-12-10 15:49

1 g4 |5 G; b0 G& d老東站位置已經不行了，城市向西發展了

# U8 Z- X1 Z5 E  P  E  v1 Y" K
作者: laotan61    時間: 2020-12-10 17:19
學區概念不是宿遷一個城市，大到一線城市，小到縣級，都是這么發展過程
作者: jiaobaitong    時間: 2020-12-10 17:26
7 p5 |, [; p% f' C
學區概念不是宿遷一個城市，大到一線城市，小到縣級，都是這么發展過程
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作者: 貓不易    時間: 2020-12-10 18:11
1 d0 ^' W+ A7 Z
你沒透過現象看到本質哦

/ y4 }+ a7 ]; B( J/ _不矛盾啊，你都承認了學區房推動房地產是全國性的，這塊地符合這種特性啊，至于我說的虛高，指的是ZF比較其他城市超強發力的結果，房價上漲是正常趨勢，但正向你說的，總感覺不值…
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作者: 潛規則    時間: 2020-12-11 09:36
每次看到宿遷拿這些不入流的學區，外地城市都看不上的教育資源，瀕臨倒閉的商圈，撂棍打不到人的旅游景點，自稱三甲的醫療機構作為拉高地價，拔高房價的理由，我就想笑。
作者: 宿遷陽光    時間: 2020-12-11 09:50




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